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天津公积金新政建议
【时间:2018-11-10 22:05】 【点击量:

 天津公积金新政建议

新政吸收了一线建议,可推动房地产市场持续健康发展
我们行业协会代表开发企业,实际上一直跟公积金管委会、公积金中心保持密切的沟通。去年、今年已几次专门召集开发企业,就公积金政策调整、办事流程优化和公积金管委会、公积金中心进行过交流。

2014年底以来,管委会决策实施了调低首付款比例,提高贷款额度,降低贷款门槛等公积金政策。从行业协会返回的情况来看,包括跟公积金合作方的销售、签约情况来分析,都认为这些政策促进了房地产的发展,对开年一季度到现在接近半年的市场也起了很大的促进作用。
但是另一方面,企业及客户也有很多建议和诉求,希望政策进一步优化。就贷款额度说,据销售一线反馈回来的消息,就是原定的60万贷款上线稍稍有些不够。因为在“去库存”的大背景下,国家出台税收减免、降息降准等一系列政策,包括公积金首套房在还清贷款的前提下,二套房可以公积金贷款。这些政策很大地刺激了改善型住房需求,有些楼盘反映,现在看盘、下单的改善型客户,占到了6、7成,较前年、去年有大幅度增加。不少客户都反映,希望公积金贷款的额度能有进一步提高,这样有利于减轻他们的购房负担。
而且不少客户对原来的“一刀切”贷款 60万颇有怨言,认为对群体的差异化考虑不到位,对具体需求研究不够。集中的意见,认为两人以上家庭和单人家庭买房的需求、金额是不同的,甚至是差别很大的,但单职工贷60万,双职工家庭也只贷60万,是忽视职工权益的表现。甚至有些开玩笑,那以后公积金也只缴一个人的,谁叫你权利和义务不匹配?有些还搬出其他城市的例子,人家武汉、南京都搞了差别化贷款,为什么你成都不搞?对于这些反馈,我们都陆续反映给管委会。

而且,企业销售情况也反映,单职工多以刚需购买小户型为主,因为总价低,根本不需要贷款60万那么多。此次管委会进行了差别化的贷款政策调整,我认为是对购房者、市场、开发企业声音及时和切合实际的回应。70万的额度,让改善型需求的家庭减少支出,40万则基本符合刚需购房者的真实贷款情况。
将贷款年限从20年延长到30年,购房者月度支出大大减少,从而降低购房对家庭生活的影响,在这样一个高消费的时代,对家庭幸福度的提升无疑是明显的,对房地产业的发展也是有益的。因为从行业角度说,我们认为房地产和购房者应该是共赢的关系,购房者的消费可承受,是房地产业发展的关键支撑。如果他的支付压力很大,甚至出现还贷问题,是会反作用于房地产业和金融系统的。而且,在同样的月还贷能力下,原来只能买90平米的房子,现在可以买100平米甚至110平米的房子,实际又扩大了房产消费能力,有利于推动“去库存”。

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